Derogado: DECRET 55/2009, 7 d’abril (DOGC núm. 5357, 9/04/2009)
La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge és apte per ser destinat a residència de les persones i té les condicions tècniques d’habitabilitat, segons la normativa vigent.
Els locals, estudis, etc., no poden disposar de cèdula d’habitabilitat ja que no tenen la consideració d’habitatge.
Les dades que consten a la cèdula són :
- L’adreça de l’habitatge
- La superfície útil
- Les estances i els espais que el componen en el moment de la seva emissió
- El seu llindar màxim d’ocupació
A la cèdula no figura el nom del propietari, ja que la seva validesa permet diferents canvis d’ocupants.
A qui va dirigit?
Al promotor de l’habitatge, el propietari, l’administrador o un representant autoritzat.
La cèdula d’habitabilitat és necessària per transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús, en primera transmissió o en posteriors. També serveix per donar-se d’alta dels serveis d’aigua, electricitat, gas, telecomunicacions i altres serveis.
Terminis
- Es pot sol·licitar en qualsevol moment.
- La cèdula d’habitabilitat de segona ocupació té una vigència de 15 anys. Transcorregut aquest termini és obligat sol·licitar-ne una de nova.Les novetats a destacar són:
1) Hi ha condicions d’habitabilitat diferents per:
- Habitatges de nova construcció
- Habitatges anteriors a 11 d’agost de 1984
- Habitatges posteriors a 11 d’agost de 1984
- Habitages dotacionals públics
2) A més de la cèdula de primera ocupació i segona ocupació, ara hi ha la cèdula de primera ocupació de rehabilitació.
3) La vigència de les cèdules passen a 25 anys per als habitatges de nova construcció i és de 15 per a les cèdules de segona ocupació i de primera ocupació de rehabilitació.
4) Al nou model de cèdula haurà de sortir identificada la persona que ha certificat l’habitatge.
El Decret ha estat publicat al DOGC de 2 de novembre (núm 6245) i entra en vigor a l’endemà de la seva aprovació.
La situacions transitòries principals són:
- Cèdules en vigor: Continuen igual. No hi ha cap afectació ni pel termini de vigència ni per l’ocupació màxima.
- Sol·licituds ja presentades: Es resolen pel decret antic (D 55/2009) llevat que el sol·licitant manifesti expressament que se li apliqui el nou decret.
- Obres acabades sense cèdula: Per defecte s’apliquen les condicions d’habitabilitat aplicables en la data de finalització de la construcció, llevat que el promotor manifesti expressament la voluntat que s’apliquin les noves condicions d’habitabilitat (en aquests casos la vigència serà la que fixa aquest decret).
- Construccions en projecte: S’apliquen les condicions d’habitabilitat del Decret 55/2007 sempre que el projecte hagi estat visat i la llicència d’obres per a iniciar la construcció es demani abans d’un any des de la data de visat.
- Model de cèdula: Continua igual mentre no s’aprovi un de nou.
Documentació
- Fotocòpia de la llicència municipal d’obres
- Fotocòpia de la llicència de primera ocupació o sol·licitud d’aquesta registrada per l’ajuntament
- Original del certificat final d’obra
- Original del certificat de compliment del programa de control de qualitat
En els casos que s’especifiquen a continuació, per acreditar que la sol·licitud de cèdula d’habitabilitat es refereix a un habitatge, caldrà presentar la documentació complementària següent:
Canvi d’ús
- Fotocòpia de la llicència municipal d’obres
- Fotocòpia de la llicència de primera ocupació o sol·licitud d’aquesta registrada per l’ajuntament
- Original del certificat final d’obra
- En cas de modificació d’estructura i/o façana: Original del certificat de compliment del programa de control de qualitat
Subdivisions
- Dues sol·licituds: una d’obra nova i una d’habitatge usat.
S’han de tramitar alhora tots els habitatges afectats per la subdivisió
Legalitzacions
Habitatges anteriors a l’1 de gener de 1989
- Fotocòpia del certificat municipal amb l’any de construcció de l’habitatge
- Fotocòpia de la llicència municipal de legalització
- Original del certificat de solidesa, visat pel col·legi i signat pel tècnic
- Certificat d’habitabilitat
Habitatges posteriors al 31 de desembre de 1988
- Fotocòpia del certificat municipal amb l’any de construcció de l’habitatge
- Fotocòpia de la llicència municipal de legalització
- Original del certificat de solidesa, visat pel col·legi i signat pel tècnic
- Original del certificat de compliment del programa de control de qualitat
- Certificat d’habitabilitat
Taxes
- Un habitatge: 45,55 €
- Dos habitatges: 52,55 €
- Tres habitatges: 59,55 €
- Quatre habitatges: 66,55 €
- Cinc habitatges: 73,55 €
- Sis habitatges: 79,55 €
- Set habitatges: 85,55 €
- Vuit habitatges: 91,55 €
- Nou habitatges: 97,55 €
- Deu habitatges: 103,55 €
Més habitatges de deu: consultar
Per tramitar o renovar una cèdula de segona ocupació cal aportar:
- Certificat d’habitabilitat (original i còpia) segons model oficial subscrit per personal tècnic competent i visat pel col·legi respectiu (Arquitectes, Aparelladors, Arquitectes tècnics i Enginyers de l’Edificació)
- Es recomana fotocòpia de la cèdula caducada.
- Fotocòpia d’escriptures quan es per la tramitació de: casa unifamiliar, baixos, entresòl, àtic, pisos de 30m2 o superfícies inferiors.
Col·legi Oficial d’Arquitectes
Delegació del Bages/Berguedà
C/ Arquitecte Oms, 5 (Torre Lluvià)
08242 Manresa
Tel.: 93 875 18 00
Col·legis d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers de l’Edificació
Delegació del Bages-Berguedà
Plana de l’Om, 6
08240 Manresa
Tel.: 93 872 97 99
Taxa per cada habitatge: 19,75 €
Es pot sol·licitar mentre una cèdula d’habitabilitat està vigent.
Per confirmar si està vigent cal trucar al 012.
La documentació que cal aportar, segon el cas, és:
- Propietari de l’habitatge:
- Fotocòpia d’escriptura de compravenda
- Fotocòpia del DNI
- Llogater:
- Fotocòpia del contracte d’arrendament vigent
- Fotocòpia dels tres últims rebuts pagats
- Fotocòpia del DNI
- Representant del propietari:
- Fotocòpia d’escriptures de compravenda
- Fotocòpia del DNI del representant i del propietari
- Autorització del propietari.
Taxa: No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
PUBLICAT REIAL DECRET-LLEI 20/2012, de 16 de juliol, Article 35, INFORMA QUE:
A partir de l’entrada en vigor d’aquest Reial Decret-Llei queden suprimides les ajudes de subsidiació de préstecs continguts en el Reial Decret 2066/2008, de 12 de desembre, per la qual cosa es regula el Pla Estatal d’Habitatge i Rehabilitació 2009-2012.
Ajuts per a l\’adquisició d\’habitatges nous amb protecció oficial
Ajuts per a l\’adquisició d\’habitatges usats
Registre de Sol•licitants d\’habitatges de protecció oficial
És un registre públic, administratiu, compost pels registres propis dels ajuntaments que es puguin arribar a constituir i pel registre de l’Administració de la Generalitat de Catalunya.
Té caràcter permanent, sense terminis per tramitar-hi la sol·licitud d’inscripció, i s’hi pot inscriure qualsevol persona amb residència en un municipi de Catalunya, en qualsevol moment i a través de qualsevol dels canals disponibles.
Per poder ser adjudicatari d’un habitatge amb protecció oficial, és un requisit imprescindible estar inscrit en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de Catalunya.
La inscripció en el Registre dóna dret a optar a l’adjudicació d’un habitatge amb protecció oficial, d’acord amb els procediments establerts en el Decret.
Una vegada inscrits, poden participar en els processos d’adjudicació aquells sol·licitants que compleixin els requisits exigits i hi estiguin inscrits abans de l’inici del procediment d’adjudicació en qüestió.
Les finalitats d’aquest registre són les de proporcionar informació sobre les necessitats reals i la distribució territorial d’habitatges amb protecció oficial, així com les de facilitar i agilitar els processos d’adjudicació i transmissió d’habitatges protegits, tot garantint la màxima transparència de tots els processos.
La inscripció en el Registre té una vigència de tres anys.
Als efectes d’assegurar un control públic eficient de les inscripcions en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de Catalunya, es crea un fitxer mínim comú als registres municipals i al registre de l’Administració de la Generalitat, que comportarà el fet d’agrupar tota la informació en un únic fitxer